以下是沭陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些流程誰(shuí)了解嗎的查詢(xún)1、買(mǎi)、賣(mài)(*人)雙方簽好合同后需要帶著身份證明(賣(mài)房人、*人和買(mǎi)方)、委托書(shū)、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后,到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖;2、帶著(1)所述材料,到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。3、帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);4、帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理,房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證~希望能幫到您。
回復(fù) 贊(0)
一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài),但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念,通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒(méi)有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買(mǎi)房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買(mǎi)房時(shí),須審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。
回復(fù) 贊(0)
要去房產(chǎn)部門(mén)支付手續(xù)費(fèi).在去房產(chǎn)部門(mén)前還要先辦理繼承公證(不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)公證處).在房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)時(shí)先要繳納測(cè)量費(fèi),(單價(jià)x房屋面積),登記費(fèi),印花稅,工本費(fèi).如果不去辦理過(guò)戶(hù),你可繼續(xù)合法的居住.但你只是共有權(quán)人之一,在你需要把此房產(chǎn)抵押或賣(mài)出時(shí)需要其他共有權(quán)人的書(shū)面同意,你無(wú)權(quán)獨(dú)自處理。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
南京凱典裝飾
南京雨花臺(tái)區(qū)
已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
今朝裝飾
太原迎澤區(qū)
已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)