小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對(duì)于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。
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解除房屋買賣合同協(xié)議書(范本)買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方于年月日簽署了第號(hào)房屋買賣合同。由于開發(fā)商沒有按時(shí)交付房屋,給買房帶來損失,依據(jù)我國法律規(guī)定,線買方要求將第號(hào)房屋買賣合同中涉及的房屋買賣合同法律關(guān)系于年月__日予以解除;(2)買方自愿向賣方返還其已付的咨詢及中介費(fèi)共計(jì)人民幣元。合同解除后,甲乙雙方互不追究法律責(zé)任(這個(gè)隨便你們自己寫,可以協(xié)商解決)。特此協(xié)議。本協(xié)議由買賣雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議書一式貳份,買、賣雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。買方:年月日賣方:年月日
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可以購買但是有巨大的風(fēng)險(xiǎn),建議購買時(shí)候請專業(yè)律師寫一份買賣合同,降低風(fēng)險(xiǎn)。建議不要去買小產(chǎn)權(quán)的房子,小產(chǎn)權(quán)房不能過戶的。希望可以幫到你
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同作為無效的合同,當(dāng)然對(duì)于合同雙方都不具法律的約束力,因此如果在遇到房價(jià)上漲的情況下,賣房人其可以要求購房人退房;對(duì)于購房人來說,小產(chǎn)權(quán)房并不能對(duì)其房屋擁有所有權(quán),在遇到征地拆遷的時(shí)候,也不能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買賣時(shí),要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據(jù)此履行,在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
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小產(chǎn)權(quán)是沒有繳納相應(yīng)的國投土地出讓金的,不受國家法律保護(hù)的,只有使用權(quán),沒有買賣,抵押的權(quán)利,所以你說的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同本就不受國家法律的保護(hù),所有也就沒有什么所謂的合法不合法了
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