無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(廣州農(nóng)村房屋買賣協(xié)議)核心內(nèi)容:無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的,因根本沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理過戶,但是因合同無效,可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生,于是廣州房地產(chǎn)律師何煥明為你提供了一份無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同?!娟P(guān)鍵詞】1.無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定2.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(一)、無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。(二)、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(此范文僅供參考,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到保護(hù)買家利益,廣州房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)筆者經(jīng)辦的多起請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回,筆者起草的《廣州市農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護(hù)了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人:售房人(以下簡稱為甲方):姓名:姓名:身份證*:身份證*:*:*:買房人(以下簡稱為乙方):姓名:姓名:身份證*:身份證*:*:*:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣(大寫)。二、甲、乙雙方達(dá)成一致后,并在本協(xié)議簽章時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫)50000元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān),但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。四、簽定合同即日起,中途甲方終止合同不愿出售此房,需退還乙方購房定金人民幣(大寫)50000元整,并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000元整,如乙方終止合同不愿購房,甲方有權(quán)不退還定金。五、甲乙雙方交易后,甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等,今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方,否則乙方可以拒絕甲方。本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份,公證人一份。本合同以簽名日期起生效,如有一方違約(違反合同),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并按合同協(xié)議執(zhí)行。甲方簽名:乙方簽名:公證人簽名:年月日(轉(zhuǎn)載)
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對(duì)于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。
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無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(廣州農(nóng)村房屋買賣協(xié)議)核心內(nèi)容:無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的,因根本沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理過戶,但是因合同無效,可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生,于是廣州房地產(chǎn)律師何煥明為你提供了一份無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同?!娟P(guān)鍵詞】1.無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定2.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(一)、無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。(二)、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(此范文僅供參考,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到保護(hù)買家利益,廣州房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)筆者經(jīng)辦的多起請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回,筆者起草的《廣州市農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護(hù)了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人:售房人(以下簡稱為甲方):姓名:姓名:身份證*:身份證*:*:*:買房人(以下簡稱為乙方):姓名:姓名:身份證*:身份證*:*:*:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣(大寫)。二、甲、乙雙方達(dá)成一致后,并在本協(xié)議簽章時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫)50000元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān),但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。四、簽定合同即日起,中途甲方終止合同不愿出售此房,需退還乙方購房定金人民幣(大寫)50000元整,并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000元整,如乙方終止合同不愿購房,甲方有權(quán)不退還定金。五、甲乙雙方交易后,甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等,今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方,否則乙方可以拒絕甲方。本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份,公證人一份。本合同以簽名日期起生效,如有一方違約(違反合同),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并按合同協(xié)議執(zhí)行。甲方簽名:乙方簽名:見證人簽名:年月日
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私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認(rèn)定問題,下文為您介紹。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題,其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前,房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題,
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