一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購(gòu)買公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同,在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同,在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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深圳小產(chǎn)權(quán)房值得買,但是小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán),真正的產(chǎn)權(quán)還是屬于國(guó)家的,當(dāng)?shù)鼐用窨梢再?gòu)買但是在拆遷補(bǔ)償方面還是有風(fēng)險(xiǎn)的,所以要慎重。
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你好,購(gòu)買當(dāng)然可以,但是不建議購(gòu)買,風(fēng)險(xiǎn)比較大。無論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購(gòu)買非正規(guī)房,均存在較高的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn),小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,隨著今年深圳商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng),小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲船高。據(jù)悉,小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個(gè)月來有抬頭現(xiàn)象,部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價(jià)一萬元每平米。有律師表示,小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,即使有律師從中公證,也不具備法律效力,消費(fèi)者購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn),很可能錢房?jī)煽?。希望我的回答可以幫助?/p>
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