查詢商品房預(yù)售許可證的方法是什么？注意事項有哪些呢

單

<商品房預(yù)售許證>內(nèi)容預(yù)售單位,項目名稱,預(yù)售樓號,發(fā)證機關(guān),效期消費者購買商品房應(yīng)該查驗<商品房預(yù)售許證>原件確定預(yù)售樓號;存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許證項目名稱,預(yù)售樓號所購買樓盤,樓號否致;欲購買商品房否預(yù)售房屋棟號及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關(guān)部門查驗 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置;許證載明預(yù)售款專用賬號<商品房買賣合同>付款式監(jiān)控賬號否致;預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號及用途,否抵押要格外關(guān)注<商品房預(yù)售許證>效期限否期

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
商品房預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己的安全.那么普通的購房者可以通過什么樣的途徑對商品房預(yù)售許可證進行查詢呢?
<商品房銷售(預(yù)售)許可證>是市,縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件.其主管機關(guān)是市級國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制,辦理登記審批和核發(fā)證書.房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書.購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢,房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的<工程驗收證>.
很多購房者在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
張先生認購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地.按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍,落戶手續(xù).張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理.張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴.市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄.由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決.
國土房管局提醒，開發(fā)企業(yè)采用"推廣名"促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預(yù)售商品房前請登錄官方進行預(yù)售證查詢項目標準地名等相關(guān)信息.不要購買未取得<商品房預(yù)售許可證>或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋.
同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì).目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費,水電費,物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費,水電費,物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費,水電費,物管費等按辦公用地類計收.
另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為.不要輕信"售后返租,受益承諾"的廣告宣傳一定要進行預(yù)售證查詢，以免造成財產(chǎn)損失.

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液體壁紙好嗎？

可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證
一、網(wǎng)上查詢：
XX市住建局
進入官網(wǎng)
找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊
單擊商品房預(yù)售信息查詢
在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定
出現(xiàn)查詢的信息
二、住建局（房管局）查詢：
到房管局*大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。
三、開發(fā)商展示
希望我的回答能幫助到你~祝生活愉快

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散步的小蝸牛

查詢辦法：
1、以西安為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“西安市房屋管理局”，
3、選擇“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”，
4、選擇“查詢中心”，
5、選擇“商品房預(yù)售許可證”，
6、輸入商品房信息“樓盤名稱”點擊“搜索”即可。

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十大酷刑

決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預(yù)售許可證》，否則你的權(quán)益很可能會受到損害?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是由房產(chǎn)行政管理部門批準頒發(fā)的，取得了該證開發(fā)商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權(quán)出讓金，項目投入*也達到了總*的25%，并取得了《土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等。但現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠*，經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房。其實，我們可以通過房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢該商品房是否取得了預(yù)售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》。

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男生發(fā)型

你好，以下是長沙市商品房預(yù)售許可證查詢方法是什么的查詢一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。注意事項：
1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
3、另外備注欄中還會注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。希望我的回答，對你有所幫助。

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沈勝政

購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
　　一是在售樓場所實地查看；
　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
　　在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：
　　
1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
　　
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售*監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；
　　
3、土地和在建工程的抵押情況；
　　
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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