國家明令,禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣,此類住房,不允許,也無法辦理過戶。你們的買賣合同不受法律保護(hù)。你可以找賣家,協(xié)議退房還錢。
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如果要買農(nóng)村的地,要注意以下幾點:
一、地的所有權(quán)是誰的,是集體的,還是國家的,一定是明確其次土地的性質(zhì)是否為耕地性質(zhì),這一點非常重要,否則易產(chǎn)生無效合同;
二、如果是集體的,土地的取得程序一定要符合法定程序;
如果買不易實現(xiàn),也可進(jìn)行承包程序,當(dāng)然其法定程序也是十分重要的。
總之,建議還律師的幫助下進(jìn)行,會更為有效率!
希望以上回答能讓你滿意,望采納。
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您好,土是不能買的,所謂的買地,只是取得使用權(quán)。
取得土地使用權(quán)有兩種方法:
、是有目標(biāo)的購地,這種就是你先去當(dāng)?shù)卣私庥行┦裁吹匾u,再了解土地成熟度、拆遷情況、規(guī)劃指標(biāo)等東西,然后與政府談條件達(dá)成意向協(xié)議,然后走招拍掛流程。
第二、是無目標(biāo)的購地,你就到中國土地市場網(wǎng)上看你感興趣的地區(qū)當(dāng)下是否有出讓公告,然后去報名處詢問相關(guān)事項,測算成本,參與競買。
希望能夠幫到您。
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