70年房產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。希望我的回答對您有所幫助,能得到您的采納!
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根據(jù)《中華人名共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》指示,可有三種途徑供業(yè)主們選擇
房隨地走,國家給予一定補償
盡管目前沒有政策出臺,但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露,這一問題會得到有效解決,知識暫不排除短期內(nèi)引發(fā)爭議和投訴的可能。由于土地是國家的,業(yè)主知識擁有暫時的土地使用權(quán),國家有權(quán)利收回,這里就存在著國家土地所有權(quán)和個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。
產(chǎn)權(quán)人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之后,國家將收回土地,產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋,收回土地,同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補貼。
等待政府出臺適宜政策
依據(jù)目前的拆遷政策來看,由于土地使用年限問題給購房者造成明顯經(jīng)濟利益損失的可能性不大,除非涉及到未來??????遺產(chǎn)繼承等方面的問題。
涉及到商品房土地使用年限等問題,從長遠(yuǎn)來看,開征物業(yè)稅將是一項行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺相應(yīng)的法規(guī),且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn),一旦業(yè)主對補償?shù)蛢r的具體細(xì)則接受不了,有可能引發(fā)一定層面的社會問題。但政府會在適當(dāng)?shù)膶嶋H出臺相關(guān)政策,購房者無需對70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。
希望有所幫助。
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我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權(quán)是的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格
雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
有些人悲觀地認(rèn)為,雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家,房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過,有業(yè)內(nèi)分析,這不太可能成為一種普遍的*。
二、國內(nèi)續(xù)期先例已出??真相是……
政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。
深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題,在同一棟樓內(nèi),有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期,為此,政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出,到期房地產(chǎn),業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期,在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的,補繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%,并按約定年期一次性支付。
按照該《規(guī)定》,國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源,都通過補交土地出讓金,完成了續(xù)期,也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
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