莆田房產(chǎn)過戶方法是什么？需要關注哪些點

別出心裁

你好，莆田房產(chǎn)過戶方法流程說明：
一、過戶要求：
1.《房屋所有權證》《契證》《國有土地使用權證》三證齊全，且土地性質(zhì)為國有出讓土地。
2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時房屋買賣雙方（包括房屋共有人）親自到場，對交易事項無任何異議。
4.委托辦理的，需經(jīng)公證處公證的授權委托書。
二、過戶流程：
1.提交資料；
2.資料審核；
3.簽訂合同；
4.繳稅過戶；
5.出房產(chǎn)證；
三、賣方所需資料：
1.身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
2.配偶身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
3.婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書）；
4.房屋產(chǎn)權證；
5.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房需提供原購房合同；
6.其他證明文件或資料。
四、買方所需資料：
1.身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
2.配偶身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
3.婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書）；
4.購房合同；
5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。

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當當當當

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。

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噶啥吩咐

房產(chǎn)過戶辦理方法：
1首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處）
2如果你是買房人你應該繳的稅
契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！
3如果你是賣房人你應該繳的稅
印花稅、交易費、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、個人所得稅(房子滿5年則不用繳）
4只要簽好合同，就可以去過戶了

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飄落的楓葉

莆田房產(chǎn)過戶方法：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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