你好!很高興為你解答,有在網(wǎng)上幫你查閱相關(guān)資料請你參考:
1.這個房子是你父母的共同財產(chǎn),現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半,你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn),然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書面贈給你,那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請書.是你和你的父親一同去房管局辦理。
2.費(fèi)用,去了就知道了。
3.如果,法定繼承,那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產(chǎn);至于你父親贈給你的部分,如果不是明確表示只贈與你個人的,那就是你們夫妻的共同財產(chǎn)了,如果你父親明確表示只贈送給你個人的,那贈與的部分就是你的個人財產(chǎn)了。
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二手房自行過戶流程:
1、自行交易二手房需要嚴(yán)格控制交易風(fēng)險,首先也需要簽訂置換合同,一般當(dāng)?shù)氐姆康鼐志W(wǎng)站上有格式合同,下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是:錢款的走向必須明確,手續(xù)辦到哪一步交多少錢;原房東是否貸過款,是否需要還貸,由哪方還款;合同不得涂改;騰房時留存的物品家電需要寫清楚;簽字按手印生效;留一點(diǎn)余款做水電交割押金。
2、準(zhǔn)備資料,如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了,因?yàn)槟銓︺y行的流程不熟,除非你的貸款資質(zhì)非常好,否則很麻煩,但中介給你辦,就算你的資質(zhì)有點(diǎn)問題他們也會想辦法給你辦下來的。貸款資料:戶口本、身份證、婚姻證明(單身證明/結(jié)婚證/離婚證)、收入證明、半年的銀行流水過戶資料:身份證、戶口本、婚姻證明
3、貸款審批通過后,雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續(xù)。去了到服務(wù)臺問該怎么辦,他會告訴你填什么表,到哪個窗口辦,按流程走,審核資料完了交錢,出收件單即告一個段落;
4、房產(chǎn)出證后雙方到土地局去辦理土地過戶手續(xù);
5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料,完了會通知買方到房地局進(jìn)抵押,抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項(xiàng)權(quán)證;
6、憑房產(chǎn)證復(fù)印件和雙方身份證復(fù)印件到水務(wù)、電力、煤氣公司、物業(yè)處等辦理水電過戶手續(xù),錢款兩清后可以退尾款,交房。
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房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料:房屋所有權(quán)證書房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)房地產(chǎn)評估報告房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明:首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
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你好;
二手房過戶流程,大致流程如下:
1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、*、*,并加蓋私章。在一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊*、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。
4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
5)持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
各個地方的法規(guī)不一樣,你可以以買房或賣房者身份去問下中介,他們比較清楚法規(guī)。
希望可以幫到你!
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