您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.
夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況:
1,婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
2,夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款,不在抵押狀態(tài).
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1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買人的意愿定的,但是房屋所有人只能是一個(gè)人,其他人作為共有人。另外,要是共有人不是夫妻關(guān)系(夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%)就需要到公證處公證,說(shuō)明你們的是共同出資購(gòu)買,并各占多少比例(費(fèi)用在200元左右,收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收取)主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%,在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表,上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。
2、按揭的*要是寫(xiě)父母的名字作為共同還款人,那么他們的年齡男的不能超過(guò)65,女的不能超過(guò)60。你的貸款年限就是你父親或者母親的貸款年齡減目前年齡的*小值,比如,你父親62歲,你母親56歲,那么貸款年限就只有3年,就是你父親滿65歲的年限,而不能用你母親滿60的年限。
3、過(guò)戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈(zèng)等”,不能直接更名,只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時(shí)候才能更名,還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后,由他的繼承人來(lái)繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人,沒(méi)有遺囑的情況下,你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人,直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有辦法寫(xiě)成你弟弟的名字,只有采用饋贈(zèng)的*。當(dāng)然,受贈(zèng)方會(huì)交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等,具體的要按照饋贈(zèng)發(fā)生時(shí)的收稅標(biāo)準(zhǔn)。
4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來(lái)之后,是不能增加產(chǎn)權(quán)人的,銀行也不會(huì)允許。
5、至于你家內(nèi)部如何劃分,就只有你們自己商量了,哪種*有利就采用哪種。在買房的時(shí)候你可以先把你想問(wèn)的問(wèn)題羅列出來(lái),請(qǐng)銷售人員向你說(shuō)明,他們遇到過(guò)的情況很多,所以也許能幫得上忙。政策隨時(shí)都有可能變化,所以以后的事情也說(shuō)不定有變化。希望能夠幫到你!
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1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產(chǎn)證(及復(fù)印件)、雙方身份證、(及復(fù)印件)、結(jié)婚證,兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費(fèi)登記費(fèi):住宅80元,商鋪550元;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如有誤差,以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
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夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理的手續(xù):
(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,還是約定雙方婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書(shū)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)注意的是,在現(xiàn)實(shí)生活中,對(duì)于婚內(nèi)取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng),所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的,配偶可以申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)證上追加自己的名字為共有人,但這不屬于房產(chǎn)的過(guò)戶。辦理追加配偶為共有人的,應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng),并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。
(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶:夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后,領(lǐng)取離婚證書(shū);協(xié)議不成的,可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的,應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的,可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。希望我的回答可以幫助到您。
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