你好,一、如何辦理房屋繼承過戶(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶的注意點(一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實際占有(分配)人一人繼承。(二)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實際占有人去世,辦理繼承公證時,在其他子女放棄繼承后,由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。(三)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。上述三種情況,取得繼承公證書后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。(四)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見為由而要求過戶,忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購買)后才能過戶。
回復(fù) 贊(0)
個人賣房需交的稅金:??????
A、如果是非住宅,不區(qū)分是否滿5年??????
――繳納綜合稅,均按差價(賣出價-買入價)*5.6%??????
(5.6%包括:營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加);??????
――繳納個人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費)*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
――繳納印花稅??????0.05%??????
B、如果是住宅,不足5年??????
――繳納綜合稅,按全額*5.6%??????
――繳納個人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費)*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
――繳納印花稅??????0.05%
回復(fù) 贊(0)
你好,需要,繼承住房,需要先到本地公證處,辦理繼承協(xié)議公證,繳納評估費千分之六,在依據(jù)評估價格繳納2%公證費,得到公證書,再去房管辦理繼承過戶,繳納幾百元手續(xù)費,其他稅費全免除。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
回復(fù) 贊(0)
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:
繼承房產(chǎn)需要的證明
1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
回復(fù) 贊(0)
可以辦理部分繼承,要看你爺爺是否生前有遺囑。若有遺囑,按照遺囑規(guī)定辦理房產(chǎn)的繼承,因為房產(chǎn)是你爺爺奶奶共有。??若沒有遺囑,則根據(jù)我國繼承法的繼承順序是你爺爺奶奶的子女共同繼承,若你父母是子女,則你父母繼承,當(dāng)然你父母若放棄繼承,法定繼承順序就到了你這里,你可以辦理繼承,需要繳納部分稅費。繼承的費用應(yīng)該少于過戶,因為過戶要繳納契稅,這個稅是1.5%~3%。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號