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子女把房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法?麻煩詳細說一下。

  • 提問者:扯著唇角微笑
  • 地點:安徽省 - 馬鞍山
  • 瀏覽次數(shù):1314
  • 提問時間:2017-03-30 01:55:01

已有回答(3條)
  • 你的情況有兩種方法可以選擇:??1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。??2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。??超級經(jīng)紀人網(wǎng)??為你解答

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  • 一、房屋繼承過戶的手續(xù)
      1、房屋評估:評估公司對房屋進行市值評估;
      2、繼承公證:房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料:死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。
      3、房屋測繪:在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。
      4、繼承登記:房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后,取得房產(chǎn)證明。
      5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
      房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明:被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。
      二、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
      1.雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同,即贈與書;
      2.雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同,繳納契稅;
      3.辦理公證(繳納公證費:放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
      4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
      5.房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),只是簽訂了書面贈與合同,并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當認定贈與成立。
      房產(chǎn)贈與過戶所需資料:父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明,子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。
      三、通過房產(chǎn)買賣*過戶給子女
      父母將房產(chǎn)以買賣的*過戶給子女與普通的二手房買賣*基本類似。

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  • 你好,據(jù)我了解如下:
    ????????????子女將房產(chǎn)過戶給父母,可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續(xù)費不同。
      1、贈予過戶
      費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
      2、買賣過戶
      直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
      買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
      二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
      簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
      遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
      交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
      完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
      領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
    ????????????價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答對你有所幫助。望采納

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