問(wèn)問(wèn)土地使用權(quán)20年到期是怎么回事？

頌德歌功

70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán)，而房屋是所有權(quán)，也就是說(shuō)到期了只是土地使用權(quán)到期了，房子還是屬于你的，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，居民住宅土地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期。

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詩(shī)圣杜甫

土地使用權(quán)的抵押費(fèi)用是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：
(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、*，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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窗外的雨滴

房子的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦：如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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一秒的記憶

城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策，目前主要有以下幾種觀點(diǎn)：

1.自動(dòng)續(xù)期：目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！巴恋爻鲎屇晗薜睦媛洳钍怯傻胤秸?dāng)年決策造成的，如果讓現(xiàn)在的住戶來(lái)承擔(dān)成本，既不公平也很難實(shí)施?！?br>
2.補(bǔ)出讓金差價(jià)：土地使用期限規(guī)定20年和70年，其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán)，續(xù)期如果不補(bǔ)交出讓金，政府的利益會(huì)受損，而且對(duì)其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒(méi)有達(dá)到限70年的，首先應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期至70年，同時(shí)補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價(jià)。

3.費(fèi)改稅：對(duì)于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期？應(yīng)有償還是無(wú)償？有兩個(gè)辦法可供選擇：一是*，讓利給業(yè)主；二是費(fèi)改稅，不再收取出讓金，而是由取得性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。
農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后，由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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韓利芳1981

所謂的70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán)，而房屋是所有權(quán)，也就是說(shuō)到期了只是土地使用權(quán)到期了，房子還是屬于你的，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，居民住宅土地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期哦。

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