大家能不能簡(jiǎn)單介紹合肥房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？誰能詳細(xì)說說？

風(fēng)雨漫步者

過戶有兩種*，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/平；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
希望我的回答能幫助到您！
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

回復(fù)  贊（0）

sj1102

＜房產(chǎn)證加名字減名字＞*近看到很多同事對(duì)于房產(chǎn)證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種*：
1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；
2.房屋買賣；
3.析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。接下來，我們說說房產(chǎn)證減名字的事！房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:購買90平方米以下普通住宅:1%；購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅*少6000元,*多1.8萬元。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

回復(fù)  贊（0）

無木謠

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審地方查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做到達(dá)物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款

回復(fù)  贊（0）

忘記嘍

問的關(guān)于140平方裝修要多少錢這個(gè)問題沒辦法給一個(gè)確切的*，因?yàn)椴恢兰业膽粜褪窃鯓拥?，也不知道想裝修成什么樣的風(fēng)格。只知道家里是140平方的，其他一無所知。但是關(guān)于裝修的大至占比這里倒是可以和說說的。從裝修到入住一般需要3-6個(gè)月時(shí)間。一般來說，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。造價(jià)在100至500元／平方米的為低檔次裝修，500至1000元／平方米的為中檔裝修，1000至1500元／平方米為中裝修，1500至2000元／平方米為次裝修，2000元／平方米以上為超次裝修。您可以按此定位裝修標(biāo)準(zhǔn)，概算所需費(fèi)用。裝修如何省錢省錢原則：夠用即可。
一、從用料的選擇中省錢
二、從購料的途徑中省錢
三、從設(shè)計(jì)的優(yōu)化中省錢
四、省錢的大忌上面的三點(diǎn)關(guān)于裝修如何省錢都大致說說，一點(diǎn)省錢的大忌重點(diǎn)說一下，要省錢，就要克服自己的欲望。要一定要嚴(yán)格控制預(yù)算，這點(diǎn)應(yīng)該在和裝修公司簽定的合同中詳細(xì)說明的，很多裝修公司也會(huì)坑業(yè)主的，作為業(yè)主也要小心的。希望可以幫到你。

回復(fù)  贊（0）