廣州房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的？誰(shuí)了解？

一等貴婦

廣州房買賣交易流程：
1、簽三方協(xié)議
2、簽按揭意向書
3、交齊所有按揭資料
4、退件，補(bǔ)充資料
5、出同貸
6、完稅、遞件、過(guò)戶
7、交樓
8、出房產(chǎn)證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）
9、歸檔
10、入押
11、房管局出房產(chǎn)證其他權(quán)利證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）
12、銀行領(lǐng)取其他權(quán)證
13、放款

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風(fēng)雨漫步者

杭州水電過(guò)戶所需證件：房產(chǎn)證(購(gòu)房合同)、夫妻雙方身份證及戶口本、過(guò)戶申請(qǐng)表。水電過(guò)戶流程：
1、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶風(fēng)格用水報(bào)告，到自來(lái)水公司單獨(dú)營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶水表。
2、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告及過(guò)戶前業(yè)主一起去所在的電力營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手助。

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哭泣的眼淚

1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

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隔壁王學(xué)長(zhǎng)

廣州按揭購(gòu)房流程，一般來(lái)說(shuō)銀行的按揭流程是這樣的：
（1）將相關(guān)材料送到銀行送審。
（2）銀行審批通過(guò)，出具《銀行同意貸款通知書》
（3）買賣雙方到房管局“遞件”（即向房管局申請(qǐng)房屋交易過(guò)戶）
（4）一般來(lái)說(shuō)，，遞件之后，買賣雙方就俾“尾數(shù)”（不含銀行貸款、首期的房屋交易金額）、中介公司的中介費(fèi)。
（5）問(wèn)稅、交稅
（6）完稅后約10個(gè)工作日，出新房產(chǎn)證
（7）出新房產(chǎn)證之后15個(gè)工作日，進(jìn)行入押（抵押）
（8）入押之后10個(gè)工作日左右出押，銀行拿回房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證
（9）出押之后1-3日，銀行放款。

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頌德歌功

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶貸款流程：
一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)即可
二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。

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