廣州房買賣交易流程:
1、簽三方協(xié)議
2、簽按揭意向書
3、交齊所有按揭資料
4、退件,補(bǔ)充資料
5、出同貸
6、完稅、遞件、過(guò)戶
7、交樓
8、出房產(chǎn)證(可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程)
9、歸檔
10、入押
11、房管局出房產(chǎn)證其他權(quán)利證(可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程)
12、銀行領(lǐng)取其他權(quán)證
13、放款
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杭州水電過(guò)戶所需證件:房產(chǎn)證(購(gòu)房合同)、夫妻雙方身份證及戶口本、過(guò)戶申請(qǐng)表。水電過(guò)戶流程:
1、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請(qǐng)過(guò)戶風(fēng)格用水報(bào)告,到自來(lái)水公司單獨(dú)營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶水表。
2、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告及過(guò)戶前業(yè)主一起去所在的電力營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手助。
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1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
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廣州按揭購(gòu)房流程,一般來(lái)說(shuō)銀行的按揭流程是這樣的:
(1)將相關(guān)材料送到銀行送審。
(2)銀行審批通過(guò),出具《銀行同意貸款通知書》
(3)買賣雙方到房管局“遞件”(即向房管局申請(qǐng)房屋交易過(guò)戶)
(4)一般來(lái)說(shuō),,遞件之后,買賣雙方就俾“尾數(shù)”(不含銀行貸款、首期的房屋交易金額)、中介公司的中介費(fèi)。
(5)問(wèn)稅、交稅
(6)完稅后約10個(gè)工作日,出新房產(chǎn)證
(7)出新房產(chǎn)證之后15個(gè)工作日,進(jìn)行入押(抵押)
(8)入押之后10個(gè)工作日左右出押,銀行拿回房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證
(9)出押之后1-3日,銀行放款。
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離婚后房產(chǎn)過(guò)戶貸款流程:
一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房,可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶手續(xù),如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶不放心的,也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓,取得房產(chǎn)證后,再去辦理過(guò)戶手續(xù)即可
二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體的過(guò)戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
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