2016二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？有網(wǎng)友了解嗎？

野生凹凸曼

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費(fèi)用免征房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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想吃啥啥

二手房過戶費(fèi)用包括以下五個方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

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浮浮沉沉

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)”，

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