錦州二手房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用:
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以下的免交。
3、個(gè)稅(買方支付)
核定征收*:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地*:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地*
核定征收*:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10、評估費(fèi)
評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算――業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取*不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)
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湖北房產(chǎn)過戶費(fèi)用不貴,已滿五年的,需要繳納的隨身稅費(fèi)包括:
(1)交易契稅:二手房地方成交價(jià)×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)
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買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,流程:
1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶,之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復(fù)印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報(bào)告;
2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
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二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用,對于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù)
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù)
2、印花稅:房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù)
3、交易費(fèi):3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
4、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù)
1、印花稅:房款0.05%二手房過戶手續(xù)
2、交易費(fèi):3元/平方米二手房過戶手續(xù)
3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
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