問一下房產過戶規(guī)定是怎么樣的？有哪些方面需要注意？

西安市吃飯

房產過戶規(guī)定如下；
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：??
一、當事人提供的材料是否合法、有效；??
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；??
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；??
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；??
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；??
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；??
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；??
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。??
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。??
辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：??
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。??
2、次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。??
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）??
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）??
5、公證費300元??
根據以上各項費用您自己一算便知。??
經濟適用住房上市交易應繳稅費??
一、買賣：??
除所得*繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：??
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；??
（二）所得*繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住??房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費??后的凈*，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平??均單價50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；成交??價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所??得*，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。??
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；??
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；??
二、出租：??
（一）土地*：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；??
（二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收??率征收，由出租方繳納；??
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規(guī)定征收；??
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。
要贈與就行，具體的需要公證等，建議到房管局辦理。

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古井貢酒

很顯然是采用遺囑繼承的*來操作。因為中國目前沒有遺產稅。只針對房屋的交易契稅進行規(guī)定。贈與、買賣均要納稅，而且贈與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒有的。在公證階段只收取公證費。
公證費收費標準：(三)證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，收取200元。中國目前，乃至將來的一大段時間內都不可能征納遺產稅，因為有錢的貪官太多了。，由于是贈與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價值的2%收取。不過這個價格可以跟公證處討價還價。
價格來源網絡，僅供參考

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建國飯店

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；??
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；??
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；??
4、等待領《房屋所有權證》??
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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