商業(yè)貸款買房有什么條件？

一朵小小奇葩

一般情況所需條件為：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌*（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌*比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
借款人應(yīng)提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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不拋棄不放棄

一般性條件：年滿18周歲的完全行為能力人；男貸款年齡上限為65歲，女性貸款年齡上限為60歲；且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的首付款；無不良信用記錄；貸款總年限不超過30年；月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。 需提供的資料： 一、 本人或夫妻雙方身份證原件及復印件主貸人7份，共有人5份。（如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復印在一張紙上）； 二、 本人或夫妻雙方戶口本原件及復印件（包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁）各3份； 三、 婚姻證明： 1、 已婚：需提供結(jié)婚證原件及復印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份； 2、 單身：需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明原件1份，復印件2份（有效期為1個月）； 3、 離婚者：需提供離婚證原件及復印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份，或提供法院判決書、或離婚協(xié)議書原件及復印件2份，同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復印件2份（有效期為1個月）； 4、 喪偶者：配偶死亡證明原件及復印件2份，同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復印件2份（有效期為1個月）； 四、 首付款*原件及復印件2份； 五、 收入證明：填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明。

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