什么是抵押預告登記優(yōu)先權？

追求夢想

預抵押登記：即預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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夕晨踏雪

預告登記，是指以保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的，由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。預告登記所登記的不是現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權，而是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動的請求權，它是在確定的財產(chǎn)登記條件還不具備時，為了保全將來財產(chǎn)變動能夠順利進行，而就相關的請求權進行的登記。我國《物權法》第2O條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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