什么是復(fù)式房?
復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
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復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事,進(jìn)餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用.
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1,平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷,家具,裝飾融為一體,即是墻又是樓板,床,柜,降低了綜合造價(jià).
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%.因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地,省工,省料的特點(diǎn).
復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足:
1,復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差.
2,層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音,防火功能差,房間的私密性,安全性較差.盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn),但近年來建筑師通過不斷改進(jìn),完善,不斷探索,結(jié)合我國的國情,設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu).可以預(yù)見,這種精巧的復(fù)式住宅,由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯,價(jià)格相對(duì)偏低,必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品.
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復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿.在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積.
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復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅,復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事,進(jìn)餐,洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板.一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立.
復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在:
1,平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷,家具,裝飾融為一體,即是墻又是樓板,床,柜,降低了綜合造價(jià).
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%.因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地,省工,省料的特點(diǎn).
復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足:
1,復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差.
2,層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音,防火功能差,房間的私密性,安全性較差.盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn),但近年來建筑師通過不斷改進(jìn),完善,不斷探索,結(jié)合我國的國情,設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu).可以預(yù)見,這種精巧的復(fù)式住宅,由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯,價(jià)格相對(duì)偏低,必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品.
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