怎樣驗房，驗房步驟有哪些？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

回復  贊（0）

小玉

方法/步驟
驗層高
如果你的合同有這一個條款.那么你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法)，你應該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平.
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強度
2,門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露
5,門窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要.
驗防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了.
驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.

回復  贊（0）

笑笑

驗層高
如果你的合同有這一個條款.那么你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法)，你應該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平.
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強度
2,門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露
5,門窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要.
驗防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了.
驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.

回復  贊（0）

陳小姐

一,驗房順序驗房步，查看"兩書一證"("兩書"是指<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>，"一證"是指<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證)
二,驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)
三,驗房第三步："開始驗樓"
四,驗房常用工具
五,驗房注意問題及簡單操作方法
六, 繳納費用

回復  贊（0）

威廉裝飾

驗層高
如果你的合同有這一個條款.那么你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法)，你應該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平.
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強度
2,門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露
5,門窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要.
驗防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了.
10
驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.

回復  贊（0）