怎樣驗(yàn)房，驗(yàn)房步驟有哪些？

張敏

1.看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),住宅質(zhì)量保證書(shū),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.

注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量,開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門(mén),窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測(cè);

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).

驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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小玉

方法/步驟
驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的.方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是*方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的法)，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方.一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開(kāi)裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái).做記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開(kāi)裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
門(mén)窗
1,檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
2,門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露
5,門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改.
燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重?
驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對(duì)于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.
驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.

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笑笑

驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的.方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是*方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的法)，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方.一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開(kāi)裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái).做記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開(kāi)裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
門(mén)窗
1,檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
2,門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露
5,門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改.
燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?
驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對(duì)于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.
驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.

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陳小姐

一,驗(yàn)房順序驗(yàn)房步，查看"兩書(shū)一證"("兩書(shū)"是指<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>，"一證"是指<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證)
二,驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)
三,驗(yàn)房第三步："開(kāi)始驗(yàn)樓"
四,驗(yàn)房常用工具
五,驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法
六, 繳納費(fèi)用

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威廉裝飾

驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的.方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是*方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的法)，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方.一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開(kāi)裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái).做記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開(kāi)裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
門(mén)窗
1,檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
2,門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件：齊全，位置正確，牢固.
4,密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露
5,門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲.
6,玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改.
燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重?
驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中，對(duì)于一些目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.
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驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.

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