根據(jù)不同的情況,二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異,以購(gòu)房人*貸款為例,首付比例*2成,則相應(yīng)的二手房貸款首付款,可通過(guò)公式:首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
1.售房者因素
全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中*不多,但資信狀況良好,一般只需首付成作為二手房貸款首付款即可。
尚未償清房貸,要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況,一般首付3成即可。此外建議走*監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。
2.購(gòu)房者因素1
*充裕,能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。
購(gòu)房人*不足,需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?名下無(wú)房,或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn),則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房,皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
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首付分情況:首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房,還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房,不同的地區(qū),政策不同,要交的首付款也有一定的差異的。
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二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響,我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成,并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子,我們就能貸到七十萬(wàn),而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
也就是說(shuō):一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn),那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款,換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。
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