大多數(shù)人都是*次購房,對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)以及買房常識(shí)很是欠缺,所以確定有買房的計(jì)劃,那么在購房之前一定要學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)以及買房常識(shí),這樣在實(shí)際看房的時(shí)候,才能不被開發(fā)商的“花言巧語”所迷惑,擁有自己對(duì)房子的判斷力。
所以如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解的話,在買房的過程中肯定會(huì)遇到各種各樣的問題,甚至?xí)袭?dāng)受騙。
買房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn):
1、不要輕信廣告上的內(nèi)容
2、注意看公攤面積是否合理
3、房子周邊的設(shè)施,例如交通、生活、娛樂等
4、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
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買房須知的18個(gè)常識(shí)如下:1、查詢五證;2、看開發(fā)商口碑;3、評(píng)估購房能力;4、選擇戶型;5、選擇樓層;6、看房子質(zhì)量;7、看購房?jī)?yōu)惠;8、看自身經(jīng)濟(jì)能力;9、確定房間面積;10、看周邊規(guī)劃;11、看房子價(jià)格;12、看小區(qū)環(huán)境;13、避免極端層;14、遠(yuǎn)離設(shè)備層;15、看小區(qū)物業(yè);16、看周邊教育資源;17、購房定金;18、簽訂認(rèn)購書。
除此之外,還應(yīng)該避免虛假或夸大宣傳、虛假熱銷以及制式合同等問題。
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買房子需要注意的點(diǎn)很多,下面是買房須知的18個(gè)常識(shí)。
1、查看開發(fā)商五證,所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、*充足。
3、選戶型,挑選戶型時(shí),首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層,中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。
5、很多購房者認(rèn)為,當(dāng)下房?jī)r(jià)過高,所以買房時(shí),一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí),關(guān)注戶型好壞,房屋質(zhì)量等干貨。
6、評(píng)估購房能力,對(duì)于剛需族來說,由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限,所以都會(huì)采取貸款的*買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供,為了保證生活質(zhì)量不受影響,避免斷供的風(fēng)險(xiǎn),小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50%以內(nèi)。
7、看優(yōu)惠,對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風(fēng)。
8、莫心急,年輕人置業(yè)時(shí),不宜好大喜貴,應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據(jù)自身所能承受的范圍,作出合理的決策。
9、看規(guī)劃,買房當(dāng)然要挑樓盤,挑小區(qū),挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價(jià)值*的因素便是地段,建議在購置房產(chǎn)時(shí),要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
10、看價(jià)格,價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。
11、小區(qū)環(huán)境,小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
12、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮濕,發(fā)霉,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。
13、遠(yuǎn)離設(shè)備層,設(shè)備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設(shè)備層的附近的話,不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息,連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。
14、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用為原則,不可為大而大。
15、考慮孩子問題,買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間,讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。
16、購房定金,定金對(duì)買受人是極為不利的,使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款。
17、物業(yè),不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別,物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
18、簽認(rèn)購書,認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì),對(duì)所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效,要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
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