上海二手房登記交易費(fèi)

天天天藍(lán)

一、賣方
營(yíng)業(yè)稅：238萬(wàn)*5.55%=132090元
個(gè)人所得稅：內(nèi)環(huán)*1%=23800元，中外環(huán)就是：238萬(wàn)*2%=47600元
交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元
中介服務(wù)費(fèi)(若有）：238萬(wàn)*1%=23800元
二、買方
契稅：1-3%（這個(gè)如果買方是首套購(gòu)房，且該房是位于內(nèi)環(huán)的，契稅為1%，反之就是3%，具體可以咨詢下當(dāng)?shù)氐慕灰字行?，或者把詳?xì)*補(bǔ)上來(lái)也可以）
配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。
交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。中介服務(wù)費(fèi)（若有）：23800元。
若有商業(yè)貸款(貸款評(píng)估費(fèi)：貸款額的0.1%）

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不是都會(huì)卡機(jī)

一、繳納如下
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方，雙方；
6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免
二、契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭住房，免征。
2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
三、土地*：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”*30%征收。

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