購(gòu)房定金怎么才能退燒快？

圣迭戈號(hào)

你要買(mǎi)房，交了定金，因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I(mǎi)了，定金是不能退的！不錯(cuò)，這就是法律規(guī)定?。?！ 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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情人節(jié)快樂(lè)

　選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解

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阿索菲法

目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)以及預(yù)定等*向買(mǎi)受人收取一部分的定金。如果說(shuō)買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致的意見(jiàn)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商定金是不給退的。 這種定金或訂金的約定對(duì)于買(mǎi)受人極為不利的，會(huì)使得買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往也會(huì)在定金不退的壓力之下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，

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有空來(lái)唱歌

一般簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)就已經(jīng)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有法律保障的，買(mǎi)方違約賣(mài)方有權(quán)不退回買(mǎi)方定金，賣(mài)方違約則按定金的雙倍賠償給買(mǎi)方。如果協(xié)議和*上開(kāi)據(jù)的是“訂金”，則這部分錢(qián)是可退的。一般開(kāi)發(fā)商不同意換，稱小戶型沒(méi)有了是避免更換上的麻煩手續(xù)，而且小戶型較大戶型好銷(xiāo)售，留到不愁賣(mài)不掉，如果是大戶型的話，很容易導(dǎo)致滯銷(xiāo)，如果滯銷(xiāo)量大的話，就成了爛尾樓，會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成負(fù)面影響。所以請(qǐng)各位買(mǎi)房者一定要謹(jǐn)慎，勞動(dòng)人民買(mǎi)房事非常不容易的一件事！ 一般商品房銷(xiāo)售人員都會(huì)以“這套房子之前就有人看好了，他會(huì)在這兩天下定，如果你喜歡這套就要先定下來(lái)，否則可能明天就賣(mài)出去了”，“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請(qǐng)折扣”這些話來(lái)促使你盡快下定，但是一旦支付定金，定金是不可退的，但前提是開(kāi)發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”，在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，開(kāi)發(fā)商收據(jù)的款項(xiàng)屬于排號(hào)金、誠(chéng)意金，這個(gè)是隨時(shí)都可以要求退款的。

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老衲正吃肉

目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時(shí)，購(gòu)房者才能把定金要回來(lái)。從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開(kāi)發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買(mǎi)賣(mài)雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)賣(mài)合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘?gòu)房者提供幾點(diǎn)建議，幫助您在購(gòu)房者能夠避免開(kāi)發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎”“購(gòu)房定金怎么才能要回來(lái)”所作的解答?？傊?，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購(gòu)房定金要回來(lái)，就必須證明開(kāi)發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購(gòu)房定金。

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不是都會(huì)卡機(jī)

選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 　　二、定金的法律規(guī)定 　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 　　另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。 　　通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。 　　總結(jié)：從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

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