回遷房沒拿到房產(chǎn)證可以辦理貸款嗎？怎么計算

兩個杰克

對于回遷房可以貸款嗎？這個要依照實際情況而定，假如是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是應(yīng)該拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估通常不會太高。

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南美打法

回遷房假如想辦理按揭貸款應(yīng)該具備以下三點：
1、應(yīng)該出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。
2、回遷房應(yīng)該五證齊全。
3、回遷房應(yīng)該已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。銀行才會再依照房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估通常不會太高。

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老杜大哥

回遷房有房產(chǎn)證嗎回遷房通常是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用通常要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

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醬包包like

回遷房的政策是這樣，回遷房房產(chǎn)證應(yīng)該辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。你這種情況，應(yīng)該督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，由于回遷房通常都沒有土地成本，需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再依照這個賣家和你的買賣合同把房產(chǎn)證辦理在你名下。

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